拍卖公告

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院定于**年5月**日上午**时至**年5月**日上午**时止（延时除外）在“淘宝网”（https://(略)）司法拍卖网络平台上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的物：库尔勒市建设路辖区交通东路环岛北侧1#商业楼。

评估价：(略)元；

拍卖保留价：(略).(略)；

保证金:(略)元；

增价幅度：(略)及其倍数。

1.标的物介绍：房屋所有权人：库(略)。房屋结构：钢筋混凝土结构。现场查勘该栋建筑总层五层（地下一层，地上四层），依据《房屋所有权证》，1#商业楼总层三层（地下一层至顶层），房屋总建筑面积：**.**㎡：已办证面积为**.**㎡，顶层加盖面积为**.**㎡。南北向，大堂南入口。土地面积**.**㎡。土地用途：商业用地，土地实际容积率1.**，起算基准日**年，年限**年，二级地。（详情请在附件中查看评估报告）。

2.特别说明及瑕疵：

（1）本次拍卖标的中负一层至顶层办理权属登记，加盖建筑未办理权属登记。未办理土地使用权证。（详情请在附件中查看评估报告）。

（2）根据委托方及库尔勒市自然资源局提供的《关于库(略)法院法拍地块出让金核算的情况说明》（**年**月5日）记载：“土地使用年限**年（终止日期**年3月**日），土地出让价款** 万（含拆迁补偿费(略)），已缴纳土地出让金(略)，剩余(略)已抵扣（库尔勒市财政局收缴及抵扣拆迁补偿费 (略)，(略)三套房产冲抵土地出让金 (略)）。针对其中法拍地块面积**.**平方米测算土地情况，土地用途为商业用地，容积率1，根据《建设项目规划变更补交出让金差价审批单》实际容积率 1.**，需缴纳土地出让金约(略)（以实际评估为准）；前期勘界、评估、交易服务等相关费用约(略)（以最终结算为准）合计(略)。现该地块需补缴出让金约(略)（以最终评估为准）。在拍买该宗地后，根据最终评估核定金额将土地出让金追缴到位，以防国有资产流失。”该费用由买受人承担。

（3.1）本次拍卖标的有租赁，根据承租方提供的《经营场地租赁合同》记载，租赁期限：租赁期限为**年，自**年**月1日至(略)止。合同中第五款第6条“租赁期内，甲方如需转让租赁标的物的所有权，甲方至少应当提前 **日书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权，乙方明确表示拒绝或收到该通知 **日内无答复的，甲方可对外进行出售，甲、乙双方的租货合同对下一房主继续有效”。价值时点时的酒店装修由承租方装修完成，对酒店装修说明：合同第四款第4条“合同终止后乙方增加的附属设施，如消防设备、电梯、装修等全部无偿归甲方所有”。第五款第8条“如因甲方原因如所有权纠纷或其他原因导致乙方不能在租赁期内承租该或使用期限不足** 年的，乙方有权单方面解除合同，甲方须赔偿乙方装修损失。赔偿标准暂定为：甲方应赔偿金额（元）=(略)/年【乙方装修费** 万元按十五年进行折旧（** 万元÷** 年=** 万元/年）】X乙方末能使用年限，双方根据实际情况协商确定”。

（3.2）自拍卖成交之日起，剩余年限租赁金由买受人收取。

（4）有意竞拍者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，包括可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等欠费情况；办理房产过户时的各种税费比率等情况。

（5）该标的展示的照片、视频仅作参考，具体情况以交付时的现状为准，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。竞买人一经拍卖成交即表明对该标的的现状已作全面了解，上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞买人自行承担其可能的风险。

二、咨询、展示看样的时间与方式：标的物以实物现状为准，竞买人可实地查看标的物，人民法院不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。

本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息提供咨询服务及组织看样等工作，请有现场看样意向的竞买人提前预约咨询，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应当自行调查该标的物座落地的购买政策，包括但不限于限购等政策，由此产生的过户不能情形的法律后果需自行承担。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但应于**年5月**日前向新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院提交委托手续，资格经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.本次拍卖标的不支持多人联合竞买。

4.竞买人主张优先购买权的，应于**年5月**日前向新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

5.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

四、拍卖方式

1.本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次拍卖流拍。）

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

五、报名及尾款缴纳

1.竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上注册账户并进行实名认证。

2.注册、认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行网上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项。竞买人应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后（到账时间为准）方可参与竞买。

3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。

4.因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

5.拍卖成交后，本标的物竞得者（买受人）的保证金作为成交价款的一部分自动转入法院指定账户，成交价款余额竞得者（买受人）在**年6月9日前一次性付清至法院账户（单位名称：新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院；开户行：(略)库尔勒延安路支行；银行行号：(略)**，账号：(略)0(略)** ）。

6.拍卖未成交的（即流拍的）或未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息。

六、税费缴纳

1.拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的一切税、费，包括但不限于【增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】及成交裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、气、物业费、车位管理费等欠费均依据相关法律法规由相应主体承担。如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担。

2.标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

七、过户及交付

1.竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

2.买受人应自行办理标的物转让登记手续（包含水、电、气等户名变更手续），相关费用自理。

3.标的物以实物现状进行交付，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。

4.拍卖成功后，由执行法院负责标的物交付。

八、悔拍及法律后果：拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，应由原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

九、对上述标的权属有异议者，请于**年5月**日前与新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院联系。

十、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

特别提醒：请竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、及相关法律责任、政策规定。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院监督电话：(略)-(略)（此号码只接受监督、投诉，不接(略)及平台不合规行为，对案件流程，信息不做解释，咨询请打咨询、看样电话。）

拍辅机构咨询、预约看样电话：(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院

**年5月**日